500 шт
Ограниченное количетво акций
Ценные бумаги
Регистратор
— учет акций ведет компания
от Центрального банка
— учет акций ведет компания
от Центрального банка
Доход всегда
Баня строится и передается в аренду за % от выручки.
Расходы бизнеса владельцев комплекса не косаются.
Расходы бизнеса владельцев комплекса не косаются.
Оформление — акция обыкновенная
для тех кто впервые работает с акциями от не публичных АО
Обыкновенная акция — это эмиссионная ценная бумага, которая подтверждает право её владельца на долю в капитале компании-эмитента и предоставляет определённые права в отношении бизнеса. Компании выпускают акции, чтобы привлечь средства на развитие, а их владелец становится совладельцем компании
Регистратор (реестродержатель) — это профессиональный участник рынка ценных бумаг, который осуществляет деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, в том числе акций. Его основная задача — учёт ценных бумаг, подтверждение прав на них и содействие в реализации этих прав
Основные права владельцев обыкновенных акций
- Право голоса на общем собрании акционеров.
- Одна акция обычно соответствует одному голосу. На собрании принимаются ключевые решения: одобрение выплаты дивидендов и их размера, выбор состава совета директоров, утверждение крупных сделок, изменение устава и другие.
Основные права владельцев обыкновенных акций
- Право на получение дивидендов. Дивиденды — часть прибыли компании, которую она распределяет между акционерами. Их выплата зависит от решения компании и дивидендной политики.
Основные права владельцев обыкновенных акций
- Право на часть имущества компании при ликвидации.
В случае банкротства или закрытия общества владельцы обыкновенных акций получают долю в оставшемся имуществе, но после удовлетворения требований кредиторов. - Право на получение информации о деятельности компании.
Сравнение обыкновенная акция и апартаменты 4*
ответ на самый популярный вопрос
| Категория | Обыкновенная акция | Апартаменты |
|---|---|---|
| Управление | по вопросам развития всего комплекса, распределение дивидендов | управление отсутствует |
| Расширение территории комплекса | принятие инициатив совета директоров АО | отсутствует |
| Хозяйственная деятельность | совет директоров | управляющая компания |
| Ликвидность | высокая | низкая |
| Зависимость от рынка | трафик местный и туристический | только туристический трафик |
| Рост актива | вместе с ростом недвижимости и ростом дивидендов | с ростом дохода от аренды |
| Согласие супруги\супруга при продаже | не требуется | требуется |
| Доходность | 8-25% годовых | до 8% годовых |
| Возможность продать весь комплекс по цене недвижимости, в случае если объект приномит менее 3% годовых | да | нет |
Николай Ивин
Автор проекта. 20 лет опыт предпринимательства
Состав гостинично-банного комплекса
Общая площадь строений более 2000 м2
экспресс-баня
основная баня
гостиничный комплекс
Первая очередь (Стройка + Быстрая прибыль)
Юрта - открывается первой
эксрпесс-баня
45 метров от Музея чая
Трафик
Трафик гостей музея чая:
1500-2000 чел в день
1500-2000 чел в день
Юрта на 20 чел..
Программа "экспресс купание с чаем"
30 мин.
Поток туристов из музея чая
— высокая оборачиваемость.
Программа "экспресс купание с чаем"
30 мин.
Поток туристов из музея чая
— высокая оборачиваемость.
Экономика "экспресс"
| Вместимость за сеанс | 20 чел |
| Кол-во дней экскурсий в году | 213 дней |
| Кол-во сеансов в день | 12 сеансов |
| Тариф | 900₽/30 мин/чел |
| Выруска за период | 45.496.000₽ |
Экономика "экспресс"
| Доходность | 4% |
| Арендная плата в АО 40% | 18.198.720₽ |
| Доход на акцию за год | 36.400₽ |
Экономика "баня-юрта стандарт"
| Вместимость за сеанс | 20 чел |
| Кол-во дней экскурсий в году | 152 дней |
| Тариф | 2500₽/чел |
| Кол-во сеансов в день | 6 сеансов |
| Выруска за период | 45.600.000₽ |
Экономика "баня-юрта стандарт"
| Доходность | 4% |
| Арендная плата в АО 40% | 18.240.000₽ |
| Доход на акцию за год | 36.480₽ |
На ближайшей стадии доходность выше квартиры и сравнима апартаментам
Экономика "баня-юрта"
| Экспресс | 36.400₽ |
| Стандарт | 34.480₽ |
| Всего | 72.880₽ |
| Цена акции | Доходность |
| 900.000₽ | 8% |
| 950.000₽ | 7,67% |
| 1.000.000₽ | 7,3% |
Первая очередь (Стройка + Быстрая прибыль)
Премиальная баня - открывается второй
премиальная-баня
первая часть
первая часть
Материалы со сроком эксплуатацией
более 50 лет
более 50 лет
Формат
Общественный и индивидуальный
ВИП-формат, штучный товар, высокая маржинальность
ВИП-формат, штучный товар, высокая маржинальность
Тариф 2500 руб/чел/час
| Вместимость за сеанс | 6 чел. |
| Кол-во рабочих дней | 365 дней |
| Количество сеансов в год | 2.190 шт |
| Цена сеанса на чел | 5.000₽ |
| Доходность | 3,5% |
| Выручка при загрузке 60% | 39.420.000₽ |
| Оплата аренды в АО (40%) | 15.768.000₽ |
| Доход на акцию | 31.536₽ |
Первая очередь (Стройка + Быстрая прибыль)
Премиальная баня часть 2 - открывается третьей
вторая часть премиальной бани
Материалы со сроком эксплуатацией
более 50 лет
более 50 лет
Формат
Общественный и индивидуальный
ВИП-формат, штучный товар, высокая маржинальность
ВИП-формат, штучный товар, высокая маржинальность
Тариф 2500 руб/чел/час
| Вместимость за сеанс | 6 чел. |
| Кол-во рабочих дней | 365 дней |
| Количество сеансов в год | 2.190 шт |
| Цена сеанса на чел | 5.000₽ |
| Доходность | 3,5% |
| Выручка при загрузке 60% | 39.420.000₽ |
| Оплата аренды в АО (40%) | 15.768.000₽ |
| Доход на акцию | 31.536₽ |
Всего за первую очередь
| Объект | Доходность объекта на акцию |
|---|---|
| Баня-юрта | 72.880₽ |
| Премиум №1 | 31.536₽ |
| Премиум №2 | 31.536₽ |
| Общая доходность | 135.952₽ |
| Цена акции | кол-во | доходность |
|---|---|---|
| 900.000₽ | 5 шт | 15% |
| 950.000₽ | 10 шт | 14% |
| 1.000.000₽ | 10 шт | 13,5% |
| 1.200.000₽ | 10 шт | 11,33% |
| 1.800.000₽ | 10 шт | 7,5% |
Вторая очередь
Премиальная баня часть 2 - открывается третьей
гостиничный комплекс
Юнит дохода
Аренда 13 домов с инфраструктурой
в живописном месте
в живописном месте
| Кол-во домов | 13 шт |
| Арендная ставка | 25.000₽ |
| Сезонность | 365 дней |
| Среднегодовая загрузка в районе | 60% |
| Доходность | 6,33% |
| Выручка при загрузке 60% | 71.175.000₽ |
| Оплата аренды в АО (40%) | 28.470.000₽ |
| Доход на акцию | 56.940₽ |
Всего за первую очередь
| Объект | Доходность объекта на акцию |
|---|---|
| Бани | 135.952₽ |
| Гостиничные номера | 56.940₽ |
| Общая доходность | 192.892₽ |
| Цена акции | кол-во | доходность |
|---|---|---|
| 900.000₽ | 5 шт | 21,4% |
| 950.000₽ | 10 шт | 20,3% |
| 1.000.000₽ | 10 шт | 19,3% |
| 1.200.000₽ | 10 шт | 16% |
| 1.800.000₽ | ---- | 10,72% |
Индексация цен +10% в год
Доход от аренды растет вместе с ростом цен на аренду
| Цена акции | кол-во | доходность | доходность год 2 | доходность год 3 |
|---|---|---|---|---|
| 900.000₽ | 5 шт | 21,4% | 23,54% | 25,9% |
| 950.000₽ | 10 шт | 20,3% | 22,33% | 24,56% |
| 1.000.000₽ | 10 шт | 19,3% | 21,23% | 23,35% |
| 1.200.000₽ | 10 шт | 14,3% | 15,73% | 17,3% |
| 1.800.000₽ | ---- | 10,72% | 11,8% | 13% |
Рост цена актива
Доход от аренды растет вместе с ростом цен на аренду
| Цена акции | 900.000₽ | 950.000₽ |
|---|---|---|
| 900.000₽ | ---- | ---- |
| 950.000₽ | +5,55% | ---- |
| 1.000.000₽ | 11,11% | 5,3% |
| 1.200.000₽ | 33,33% | 26,32% |
| 1.800.000₽ | 100% | 89,47% |
Обеспечение
По итогу создания проекта площедь
| Цена акции | кол-во | цена м2 | Кол-во м2 |
|---|---|---|---|
| 900.000₽ | 5 шт | 300.000₽ | 3 |
| 950.000₽ | 10 шт | 316.666₽ | 3 |
| 1.000.000₽ | 10 шт | 333.333₽ | 3 |
| 1.200.000₽ | 10 шт | 400.000₽ | 3 |
| 1.800.000₽ | ---- | 600.000₽ | 3 |
Бонусы акционеров
Проживание без оплаты
при покупке от 10 акций
-25%
Личная скидка акционерам
Стадии проекта
1. Получение участков в аренду на 10 лет
2. Проведение исследований, разработка концепции, проектирование
— 2025 г.
3. Подключение коммуникаций, проведение интернета
— 2026 г.
4. Строительство бани-юрты и выкуп участка под основную баню
5. Ведение коммерческой деятельности в бане-юрта
6. Строительство премиальной бани, первый корпус
7. Приём гостей в премиальной бане
8. Строительство премиальной бани, корпус 2
9. Выкуп участка под гостиничный комплекс
— 2027 г.
10. Строительство гостиничного комплекса
— 2027–2028 гг.
Для кого предложение
- кто не хочет заниматься объектом
- кто не хочет заниматься высчитыванием налогов
- кто хочет получать максимальный доход от недвижимости
- кому нужен стабильный актив на десятки лет
- доход растущий вместе с инфляцией
- кто уже "наигрался" в бизнес купи/продай недвижимость
- кто уже имел опыт с парковками, апартаментами, квартирами и теперь хочет просто доход без хлопот
- физические или юридические лица
- для граждан Белорусии приятный налог