Про туристический поток
Тур объекты на карте
Солохаул на карте
Ретрит-отель "Чайная любовь" на карте

Доля в бизнесе, возле музея чая и чайных плантаций г.Сочи

Застройщик проекта
ООО "Ивин Девелопмент" ИНН 5030106476.

Сайт несет ознакомительный функционал с планами инициатора проекта.
информация не является публичной офертой, не является рекомендацией.

Земля ВРИ:
предпринимательство

1500
туристов в день

Реестродержатель
от Банка России

Я, Ивин Николай Сергеевич, являюсь инициатором проекта и застройщиком в лице ООО "Ивин Девелопмент".
От себя лично гарантирую создание актива в виде бани с номерным фондом в с. Солохаул г. Сочи.

После готовности проекта моя компания возьмет проект в управление по договору аренды за 40% от выручки, полученной от гостей за аренду номеров или бани.
Все цифры, изложенные на сайте, взяты из анализа рынка, разведки конкурентов и консультаций коллег по рынку.

Риски:

Инвестиции, как и любая другая покупка, – риск не получить желаемые эмоции или доходность.

Покупка доли в бизнесе не исключение. Система расчетов максимально прозрачная и, возможно, самая прозрачная в рынке HoReCa.

Главный риск — сроки. Я создаю проект, который беру в управление в дальнейшем, преследуя одну цель — дивиденды от владения комплексом. Я так же, как и вы, имею долю в этом бизнесе.

Создание проекта требует времени, предупреждаю, что сроки могут двигаться. Если для вас важны сроки, а не качество проекта — воздержитесь от участия. Этот проект создаем для получения дохода и наслаждения им, когда приезжаем в гости, на десятки лет.

Инвестиционное предлоежение

Вход на стадии строительства - выход на стадии готовый бизнес
или остаться для получения дивидендов от проекта

Раунд	Цена доли	Количество
Баня-юрта ст.1.0	600.000₽	10
Выкуп земли 1 под баню-юрта	650.000₽	20
Расширение бани-юрта	800.000₽	20
Выкуп участка 2, терраса, каркас премиальной бани	1.000.000₽	25
Выкуп участка 3, отедлка и декор, прием гостей премиальная баня	1.300.000₽	25

Цена доли
Баня-юрта ст.1.0	600.000₽
Выкуп земли 1 под баню-юрта	650.000₽
Расширение бани-юрта	800.000₽
Выкуп участка 2, терраса, каркас премиальной бани	1.000.000₽
Выкуп участка 3, отедлка и декор, прием гостей премиальная баня	1.300.000₽

Количество
Баня-юрта ст.1.0	10
Выкуп земли 1 под баню-юрта	20
Расширение бани-юрта	20
Выкуп участка 2, терраса, каркас премиальной бани	25
Выкуп участка 3, отедлка и декор, прием гостей премиальная баня	25

ВАЖНО: Как рассчитывается доход

Доходность зависит от ситуации на рынке и разного рода экономических факторов.
Показатели доходности не является гарантией.

Субьекты:
АО - Владельцы
ООО - Арендатор

Арендатор платит 40% от выручки за субаренду бани.

Арендатор в 60% от выручки оставляет:
- все расходы на бизнес
- расходы на амартизацию объекта

Владельцы в 40% несут расход:
- налог на имущество
- налог на доход
- ЗП Ген дир и бухгалтер
(2% от общего дохода АО)

Чайная баня

Баня-юрта
вместимость 40 чел

Загрузка от тур операторов и гостей музея чая
Чек: 1.250 руб\час
Доля аренда: 500 руб/час.
Доход на долю 150.000 руб./год
Загрузка по году 55%
Основная загрузка - с мая по октябрь

Формат - общественная ретрит-баня на чае.

Чайная баня

премиальная баня
вместимость 20 чел

Загрузка от тур операторов и гостей музея чая
Два блока на компании до 10 человек каждая

Чек: 2.500 руб\час
Доля аренда: 1.000 руб/час.
Доход на долю 124.000 руб./год
Загрузка по году 39%
Основная загрузка - круглогодичная

Прогноз дивидендов
на долю

	2027	2028	2029
Баня-юрта	150.000₽	160.000₽	184.000₽
Премиум баня	0₽	124.000₽	142.600₽
Всего	150.000₽	284.000₽	326.000₽

2027
Баня-юрта	150.000₽
Премиум баня	0₽
Всего	150.000₽

2028
Баня-юрта	160.000₽
Премиум баня	124.000₽
Всего	284.000₽

2029
Баня-юрта	184.000₽
Премиум баня	142.600₽
Всего	326.000₽

Трафик локации

круглогодичный туристический поток

Главный мото- вело- маршрут

Красная-Поляна - Солохаул

Экстрим-отдых

Зип-лайн длинной 1 км, ралли, катание на БТРах, танцующий мост

Мужской монастырь

Святые источники и мужской монастырь

Солохаул - уникальное место в МИРЕ!

Уникальный климат, энергетика. Второго такого нет.

Транспортное сообщение
Близость к морю
Формат "Альпийская деревня" - палины, курицы, коровы ходят по дорогам, форель с местного хозяйства, местные пасики, водопады...
70 минут от аэропорта - близость из любой точки мира.

Купание в чае

1500 чел в день - туристический трафик в музей чая, а участок ранее принадлежал сооснователю Солохаул чая.

Купание в чае
Цена: 1.250руб.
Время процедуры: за 60 минут

Пропускная способность 240 чел в день

Чувственный ритуал в лесу

Сенсорный Ритуал: Чайный Чан

Теплое Приглашение

Глубокий деревянный чан, встроенный в подиум, приглашает к полному расслаблению.

Ароматная Вода

Настой из отборных чайных листьев наполняет воздух земляным и сладким ароматом.

Посмотреть обзор 360

Про участок

Проведена детальная проработка всего проекта

Земля - в собственности
Категория Ж1
ВРИ: Предпринимательство

Наличие дома 42 м2 1945 г.п.

Строения модульные, т.е. не капитальные

Коммуникации: вода, электричество

Банный комплекс выполнен из эко-материалов
Пожаробезопасные материалы

Комплекс разработан компанией по созданию коммерческих премиальных банных комплексов отелей 4-5*

Режим работы: общественный, на компанию 6 чел.
Баня строго без алкоголя

Особенности проекта:

Каскадный участок - выравнивается террасированием.
Геология - скала на глубине 0-2 метра.

Рельеф:
- каскадный участок с плавным перепадом
на 3 метра
- выравнивание рельефа террасами на бетонных сваях и винтовых сваях

Модульные строения
- не требуется разрешение на строительство
- срок эксплуатации более 25 лет